Докато банките активно се върнаха на ипотечния пазар не се забелязва връщане на финансиране на проекти на фаза развитие, коментираха участници в дискусията на BalREc вчера относно банковото кредитиране.

Така на предприемачите им се налага да използват предимно собствени източници на финансиране за своите проекти, което понякога се явява сериозен проблем пред тях.

Банките се очаква да се върнат към финансиране на подобни проекти след няколко години и много селективно ще финансират само такива отговарящи стриктно на завишените им критерии, прогнозираха участниците.

Това естествено ще отложи развитието на други и по-големи проекти, защото липсата на целево финансиране на банките ще затруднява предприемачите.

Разбира се това не е задължително лоша новина, защото банките винаги много внимателно са оценявали рисковете свързани с определени по-големи проекти в сектора на недвижимите имоти, поради значителния размер на средства изисквани за финансирането им.

Най-вероятно в бъдеще от банково финансиране ще могат да се възползват по-малки проекти и единични такива на конкретни места. Определено може да се очаква да се види уплътняване на застрояване на парцели с утвърдена и изградена инфраструктура доколкото тя е факт и от тази гледна точка проекти от по-големи мащаби най-вероятно ще се финансират едва след две три години.

Предприемачите предпочитат собствено финансиране, защото в противен случай, те до голяма степен губят свобода по отношение на своите продажби, коментира Силвия Митева, управител на Идеа Билдингс.

Селективно кредитиране е точния термин, на това което се случва в момента, според Стоян Бозвелийски, директор "Клонова мрежа и дистрибуционни канали" в МКБ Юнионбанк.

Банките предпочитат да финансират проекти с много ясна визия за тяхното развитие. При всички положения пазара на дребно е много по-развит и по-отворен от пазара на финансиране на проекти в момента, допълни още Бозвелийски.

Твърде много са факторите определящи кой проект ще е печеливш. При всички положения обаче банките ще бъдат изключително консервативни при финансирането на подобни проекти през следващите няколко години.

Източник: www.profit.bg

Domaza - Недвижими имоти