Със смяната на правителството в Германия през декември, са настъпили и няколко промени в начина на облагане на имотите, каментира Роланд Бомхард - партньор в адвокатската кантора „Hogan Lovells International“, базирана в Дюселдорф. Тези инициативи са били очертани в коалиционното споразумение на новото правителство миналия месец и се очаква да бъдат въведени през следващите четири години. Като за начало, държавните служители се стремят да променят начина, по който се начисляват данъците за прехвърляне на недвижими имоти (RETT). В момента RETT варира от около 3,5% до 6,5% в цялата страна и има планове за създаване на намалена ставка, която да направи покупката на жилище по-достъпна за младите семейства. Бомхард отбелязва, че Германия е страна на наемателите – около 60% от всички имоти не са собственост, а се отдават под наем, а в големите градове процентът е още по-висок, като в Берлин достига 82%. Известно е, че е много хора е изключително трудно да участват в пазара на жилища в Германия като купувачи, така че това, което правителството иска да каже с тези мерки, е „нека намалим данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти за млади семейства или купувачи за първи път, за да увеличим броя на собствениците, тъй като това е добре за икономиката".
 
Новата ставка все още се обмисля, а има и такива, които искат данъкът да бъде премахнат изцяло. За да финансира такава опция, правителството също така се стреми да коригира как се облагат сделките на институционални инвеститори в недвижими имоти в Германия. В момента, инвеститор може да продаде до 89,9% в холдингово дружество, без да задейства данък върху прехвърлянето, обяснява адвокатът пред „Mansion Global“. Само, ако бъдат продадени 90% или повече, се задейства необходимостта от заплащане на данък върху прехвърлянето на имот. Правителството иска да направи инвестициите в недвижими имоти в холдингови компании по-малко привлекателни и да увеличи събираемостта на данъците върху сделките. Поради това, служителите се стремят да намалят процента на акциите, които инвеститорът може да продаде в холдингова компания за недвижими имоти, без да плаща данъци, от 89,9% на 75%.
 
През 2022 г. собствениците на имоти в Германия могат да очакват преоценка на стойността им в цялата страна, което включва 36 милиона жилища. Според Бомхард, това, което искат данъчните служби, е да предефинират данъка върху земята, който всеки собственик плаща, без да има увеличение на общия данъчен доход. Все пак, стойността на имотите в страната се е повишила през последните две години и много хора ще видят повишение в оценките, особено в големите градове. Многофамилните сгради, датиращи от 20-те, 30-те и 50-те години на миналия век може да са в особено неизгодно положение, твърди експертът, тъй като те имат сравнително ниска данъчна стойност. Собствениците ще трябва да представят формуляр, в който посочват вида на имота, с който разполагат и неговите удобства, до октомври 2022 г., като може да са необходими някои последващи посещения. Предвижда се процесът на преоценка да отнеме две години след подаването на формулярите, а новата данъчна структура ще влезе в сила през 2025 г.