Как сообщает Bloomberg, ирландские банкиры пытаются придумать способ избавиться от плохих активов, которые Центробанк Ирландии требует собрать с нелояльных плательщиков ипотечных кредитов.

Ирландия, пережившая самый сильный срыв рынка недвижимости в Европе, где стоимость  жилья упала более чем на 50%,  впервые задумалась над принятием серьезных мер по принудительному изъятию недвижимости. Самым проблемным сектором является арендный рынок недвижимости, на который приходится 1/5 ипотек, а их общая стоимость восходит к 142 млрд. евро. Более половины кредитов, выданных на приобретение подобной недвижимости, остаются непогашенными с декабря этого года. Если банки в принудительном порядке начнут изъятие такого имущества, существует реальная опасность того, что восстановление рынка в данном секторе будет прекращено, считают специалисты.

В данных, опубликованных ирландским Центробанком в этом месяце, ясно видна степень ипотечного кризиса страны. Между 2007 и 2010 годами арендные ставки по стране упали на 25%. Ипотеки на недвижимость, закупленную с целью сдачи в аренду к концу декабря достигли 28 421  объектов. Для сравнения, тремя месяцами  раннее это число равнялось  27018. Условия, связанные с остальными 13 469 ипотеками, были модифицированы. 25% всех ирландских ипотечных кредитов подлежали рассмотрению новых условий для кредитования или выплачиваются с опозданием. 

"Принудительное изъятие со стороны банков неизбежно", - заявили в прошлом месяце  специалисты Центробанка Ирландии.

Вопрос, который возник перед всеми банками страны – что делать с недвижимостью, на которую наложен запрет. Одна из трудностей связана с деликатным характером восстановления стоимости недвижимости.

За прошлый год ипотечное финансирование в Дублине выросло на 7% и составило 2,6 млрд евро, что явилось первым увеличением с 2008 года. Стоимость недвижимости за пределами столицы в январе этого года показала спад на 1,6% по сравнению с декабрем, а за год цены понизились на 3,3%.

Банкиры осознают опасность, связанную с пресыщением рынка недвижимости и обдумывают альтернативные варианты. Одной из благоприятных тенденций рынка является оживление в арендном сегменте. В прошлом году арендные ставки по Ирландии в целом повысились на 2,2%. В 2011 году арендная стоимость упала на 0,3%, а в 2010 году – на 2,5%. Рост арендных ставок в Дублине за последние два года составил 6%.

Domaza - Недвижимость