Рынок курортной недвижимости все еще не восстановился от кризиса, случившегося после бума 2007-2008 годов, считает Орлин Владиков, бывший президент Национальной ассоциации Болгарии "Недвижимость", передает  БТА.

По его словам, улучшение криминальной обстановки  также среди важных предпосылок для роста инвестиционного интереса к недвижимости для отдыха в Болгарии.

Владиков отмечает, что на берегу моря есть непроданные уникальные объекты недвижимости с хорошей инфраструктурой, а на горнолыжных курортах - жилье с прекрасным видом вблизи лыжных трасс.

Причина падения интереса к курортной недвижимости  Болгарии - сильное падение цен - до 70% в некоторых сегментах рынка по отношению к 2007-2008 году, отмечает специалист.
 
“После того, как процентные ставки упали,  мы снова наблюдаем возрождение интереса к подобной недвижимости, но этот интерес скорее информационный, не влияющий на рост числа заключенных сделок”, - отметил Владиков.

Среди основных препятствий для оживления на рынке курортной недвижимости Болгарии эксперт отмечает и  экономический кризис, поразивший Европу. Другим негативным фактором является кризис в Греции, который привел к замораживанию спроса на горнолыжных курортах Болгарии, где греки являлись одними из самых активных покупателей недвижимости.

Цены на недвижимость на горнолыжных и морских курортах Болгарии почти достигли дна, отмечает эксперт. По этой причине он  советует тем, у кого есть свободные деньги, вкладывать в недвижимость с целью сдачи в аренду. Однако, важно учитывать заранее, каковы будут сопутствующие расходы на содержание такого жилья в комплексе, так как в месяц плата за обслуживание может достигать 500 - 600 левов.

Нужно также проверить, полностью ли построены объекты и не потребуются ли дополнительные инвестиции в недостатки,  скрытые для неопытного глаза. Хорошо также, прежде чем сделать подобную покупку, оценить  какие отели находятся в данной местности, является ли оно коммуникабельным.
 
Доказано, что инвестиции в недвижимость в развитых курортах  имеют хорошую рентабельность. В противном случае вы рискуете купить недвижимость, которая будет исключительно вашей или же которую можно будет сдавать в аренду на 40 дней один раз в год, отметил Владиков.

Средняя доходность от инвестиций в недвижимость для сдачи в аренду составляет  между 6 и 7 процентов. Эта доходность является чистой  и не включает инвестиции в модернизацию имущества, объясняет эксперт.

Ожидается, что российские покупатели  вернутся на рынок курортной недвижимости в Болгарии в контексте снижения ставок в России, считает Орлин Владиков. По его словам, это, однако, будет зависеть и от преодоления текущих проблем в рамках пребывания российских граждан в Болгарии  и  от их недооцененной  роли в качестве инвесторов.