Цены на жилье в США растут быстрее, по сравнению с ожиданиями аналитиков, показывают данные консалтинговой компании Zillow, которые цитирует интернет-издание propertywire.com.

За последний год цены в стране выросли примерно на 5 процентов, показывает статистика компании. Это почти на 3 пункта выше прогнозов.

При этом учитывается и падение предложений недвижимости на рынке на 3,4% в год, что является серьезной проблемой для покупателей первого жилья, с одной стороны, из-за небольшого выбора, а с другой – из-за роста цен.

Кроме дисбаланса между спросом и предложением, среди основных причин роста цен - более сильный рост доходов, увеличение занятости и падение безработицы, как и низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, отмечает компания.

Более широкий выбор жилья в США есть у покупателей, которые ищут квартиры в городах и особенно в люксовом сегменте, благодаря активному строительству в последние годы. В нижнем сегменте рынка, как и в секторе однофамильных домов, покупатели все чаще выходят на серьезные торги на аукционах.

Кроме роста цен на недвижимость в прошлом году, компания учитывает и рост арендных ставок – чуть более на 3%. Темпы роста, однако,  в сравнении с прошлым годом, более медленные, когда был зарегистрировано повышение  на 7 процентов.

Самый сильный рост арендных ставок зафиксирован в районе Портленда, Сан-Франциско, на рынке недвижимости в Сиэтле, Сан-Хосе и в Денвере.

Ожидается, что арендные ставки продолжат расти, хотя и более медленными темпами, а в ближайшие 12 месяцев рост составит чуть более 2%.